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【經絡按揭】樓花與現樓貨尾,哪個較好?

2024年03月22日

不少發展商會為新樓貨尾單位提供優惠,不少貨尾已屬於現樓或以較短樓花期出售。究竟選擇貨尾還是二手樓較為適合?經絡按揭為大家介紹選購樓花的注意事項及按揭攻略。



新樓貨尾減價新聞

新盤地址折扣
ONE SOHO旺角山東街32B號9%
Bal Residence觀塘恆安街18號10%
啟德維港1號啟德承豐道21號3.5%至8.5%
PARK YOHO Napoli青山公路潭尾段18 號30%
瓏碧馬頭角賈炳達道138號30%
澄天香港仔香港仔舊大街80號12%
(以上資料只供參考,一切以發展商最新公佈為準。)

新樓貨尾出現原因

市場上出現新樓貨尾,主要有以下兩個原因:

  1. 買家撻訂
    買家與發展商簽署臨時買賣合約後,要在指定時間內付清餘額,如果未能繳付餘額,便會被視為放棄交易,發展商會再把單位重售,這些撻訂單位成為貨尾其中一個源頭。
  2. 發展商持貨
    發展商會把物業的優質盤先持貨再靜待時機出售,成為貨尾其中一項原因。
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貨尾有甚麼種類

新樓貨尾主要有2種,分別為樓花貨尾,二是現樓貨尾,兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。如果介意樓宇折舊問題,買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位,好處是與其他買家在物業落成時收樓。而且相對於第一批買入的買家,貨尾單位可以等待入伙時間較短。


至於如果想買入現樓貨尾的買家,要留意新盤是何時已入伙,如果落成年期較長,業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。若已落成數年之久,物業會因為長期沒人住,可能變得較為殘舊,或是有其他肉眼看不到的問題,建議找人驗樓,以了解單位內部情況。

 樓花貨尾現樓貨尾
入伙時間根據收樓日期入伙可在短期內入住
單位狀況較少出現折舊可能出現折舊,或是有其他肉眼看不到的問題,建議找人驗樓,以了解單位內部情況。

新樓貨尾及二手樓,哪樣較好

除了選擇一手樓貨尾,市場上二手樓亦有不少好選擇,究竟要選擇貨尾還是二手樓?以下是一手貨尾與二手樓的比較:

 一手貨尾二手樓
售價發展商會列出售價,不能議價。準買家可以向業主議價。
付款方法發展商會提供多項付款方法,例如即供、建築期、發展商一按、二按等。一般臨時買賣合約支付3%-5%訂金,再於簽署正式買賣合約時支付樓價10%金額,再於收樓時支付餘額。
地產代理佣金由發展商支付由買家支付
入伙日期買家要留意入伙時間,如果入伙已久的現樓貨尾,除了內部單位可能出現折舊,有需要可找專業人士驗樓。如果屬於樓花貨尾,則要留意收樓時間。根據臨約指定的成交期收樓。
申請按揭可選用按揭保險,最高可做9成按揭。可選用按揭保險,最高可做9成按揭。
估價銀行一般根據發展商合約價進行估價。需要找按揭轉介公司或銀行估價,銀行會根據物業質素附近物業成交決定估價。
單位狀況樓花貨尾: 由於物業未落成,需要留意售樓說明書及示範單位進行研究。 現樓貨尾:一般在指定時間內參觀單位。如果屬於交吉單位,地產代理會帶準買家上門睇樓。 如屬於連租約單位,未必能睇樓。
保養個別發展商可能提供1至2年的維修期,如果單位出現問題,可找對方處理。如成交後才發現問題,買家很大機會需要由自己承擔。

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