換樓人士福音？一文了解放寬按揭對自住、出租物業影響｜火險

在今年3月之後，政府在7月7日宣布再次放寬按揭成數，新政策底下1500萬樓最高可按80%，而3000萬樓最高可按70%。在調高上限後，到底是房屋市場有何影響？會是首置客的福音？或是換樓良機？除按揭外可如何減低置業支出？立即看放寬按揭對自住、出租物業的影響！

快速閱讀：

甚麼是按揭成數？

香港樓價出名貴，不少人置業是都會選擇向銀行借貸付首期，亦即「按揭」(Mortgage)。而按揭太多以樓宇售價計算比例，亦即「按揭成數」。例如你購入一個售500萬的單位自住，如4成首期為200萬，你則需向銀行承造6成按揭，借貸300萬；而根據樓宇不同價格範圍，會有不同的按揭成數上限。

是次放寬按揭措施屬即日生效，所有住宅物業的按揭成數上限都獲得放寬，不過，今次並沒有更改壓力測試要求，所以等同放寬了按揭門檻。

不過要注意的是，是次新按揭措施只適用於2023年7月7日起簽訂臨時買賣合約的人士。

2023年7月最新按揭成數上限：

2023年7月最新按揭成數上限

另一新措施，針對非住宅物業（例如寫字樓、工廈、商鋪等等），按揭成數上限由50%放寬至60%。

措施推出後，不少地產界人士都認為措施對回換樓人士或首置人士（意指賣出物業後回復首置身份）有正面影響：

以1,200萬元樓為例

以2,500萬元樓為例

反之，由於今次受惠的多為上千萬的成交，對於希望可用「細價樓」上車的人士則預計未有太大影響，亦有指是次措施會令豪宅成交量上升，帶動今年較低迷的樓市。

買樓除了要支付首期，另外還包括印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費、律師費等等，而大部份銀行批核按揭前，亦會要求業主購買又稱「火險」的「樓宇結構保險」，銀行亦會於辦理按揭時提供火險給用戶直接申請，然而很多人不知道可以自行選擇其他火險，更不知道即使已經持有火險，亦可隨時轉會！

供樓壓力已經夠大，OneDegree火險深明白每位業主的需要，所以設全港火險「最低價格保證」，相比起市面上其他火險保費收取0.15%至0.2%投保額，只收取投保額0.038%作為保費，以300萬元投保額並承造30年按揭計算，可節省高達15萬（四捨五入至萬位）。

而且，OneDegree火險特設全港最低價格保證，如業主在市面上找到價格更低的相同火險產品，OneDegreem更承諾會退回差價。